LİTVANCA
The pastoviosios namo išlaidos Savininkui jie apima daugybę mokėjimų, kurie bus privalomi. Visas jas galima sugrupuoti į administracines ir mokesčių išlaidas, prie kurių turi būti pridėtos kitos kintamos išlaidos, už kurias taip pat atsakingas savininkas.
Administracinės išlaidos
Prie pastovių namo išlaidų, susijusių su paties turto administravimu, dažniausiai priskiriame IBI mokėjimą, bendrijos įmoką ir draudimo įmoką.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis arba IBI yra mokestis, kuris yra taikomas būsto savininkams, todėl atsakomybė už mokėjimą tenka asmeniui ar įmonei, kuriai priklauso būstas.
Iš esmės IBĮ nuomininkas įtakos negali, tačiau Miesto nuomos įstatymo (LNĮ) 20 straipsnyje nurodyta, kad: „Šalys gali susitarti dėl bendrųjų išlaidų už tinkamą turto išlaikymą, jo paslaugas, mokesčius. , mokesčiai ir atsakomybė“, todėl, jei būtų susitarimas tarp nuomininko ir savininko, mokėjimas galėtų būti keičiamas, nors turi būti susitarimas, kuris turi būti patvirtinimui pačioje nuomos sutartyje.
Būsto draudimo išmoka
Ispanijoje būsto draudimas nėra privalomas, išskyrus tuos atvejus, kai būstas yra įkeistas arba reikalaujama pagal sutartį.
Bet kokiu atveju dauguma nekilnojamojo turto Ispanijoje yra apdrausti būsto draudimu, kurį turi sumokėti savininkas, nebent, kaip ir ankstesniu atveju, yra susitarimas.
Būsto draudimas suteikia galimybę turėti ekonominę ir paslaugų apsaugą, kuria galima pasinaudoti pagal skirtingas situacijas. Svarbu pažymėti, kad nors galioja draudimas savininko lėšomis, nuomojamame būste gyvenantys asmenys gali apsidrausti pagalbiniu draudimu, kuris apima asmeninį turtą ir specifines paslaugas nuomininkams.
Bendruomenės mokestis
Namuose, kuriuose privaloma mokėti bendrijos mokesčius, šiuos mokėjimus taip pat turi sumokėti savininkas, nes jie susiję su turto savininku.
Šio mokesčio tikslas – garantuoti tinkamą bendruomenės paslaugų, prekių, bendro naudojimo patalpų ir kt. funkcionavimą. Tiesa, dažniausiai šiomis paslaugomis naudojasi nuomininkas, tačiau laikinai, todėl savininkas, kaip savininkas, privalo sumokėti bendrijos mokestį.
Kaip ir IBI ir sąskaitų faktūrų atveju, bendrijos mokėjimas gali būti pervestas nuomininkui, jei yra išankstinis susitarimas.
Mokesčių išlaidos
Mokesčių sąnaudas vadiname tada, kai kalbame apie mokesčių sumokėjimą, gautą iš nuomos pajamų. Asmuo, turintis vieną ar daugiau nekilnojamojo turto, ekonominę naudą gaus kas mėnesį, o finansinių metų pabaigoje už šio pelno gavimą turės sumokėti atitinkamus mokesčius.
Nuomos pajamos pridedamos prie bendrosios gyventojų pajamų mokesčio bazės kartu su darbo užmokesčiu ir kitomis gaunamomis pajamomis. Mokesčių tarifai apskaičiuojami pagal bendrą metinę sumą, o ribos yra šios:
- Nuo 0 € iki 12 450 €: 19 %
- Nuo 12 451 EUR iki 20 200 EUR: 24 proc.
- Nuo 20 201 € iki 35 200 €: 30 €.
- Nuo 35 201 € iki 60 000 €: 37 proc.
- Nuo 60 001 iki 300 000 eurų: 45 proc.
- Nuo 300 001 €: 47 proc.
Tai yra bendrieji tarifai, tačiau kai kurios autonominės bendruomenės taiko nuolaidas šiems tarifams, kurios sumažina galutinę sumą.
Mokesčių mokėjimas taip pat yra laikomas pastoviųjų būsto išlaidų dalimi, nes jas privaloma mokėti kasmet ir jos priklauso tik savininkui.
Ar remonto išlaidos laikomos pastoviomis išlaidomis?
Nuomojamame būste renovacijos ar remonto išlaidos visada priklauso savininkui, tačiau jos nėra laikomos pastoviomis.
Tiek renovacija, tiek remontas yra laikini, jokiu būdu negali būti laikomi nuolatinėmis savininko išlaidomis.
Teisinė galimybė derėtis dėl išlaidų
Dabartinis Miesto nuomos įstatymas labai leistinas dėl buto pastovių išlaidų derėjimosi. Kol yra susitarimas, už būsto administravimo išlaidas gali atsakyti nuomininkas, taip pat priešingai, savininkas gali būti tas, kuris apmoka sąskaitas, kurios iš esmės atitinka nuomininką.
Bet kuriuo iš šių atvejų labai svarbu, kad sutartyje būtų aiškiai nurodytas susitarimas. Neužtenka abiem pusėms susitarti žodžiu; jo patvirtinimui jis turi būti įtrauktas į sutartį, pridedant reikiamus punktus.
jūsų visapusiškas nuomos vadovas
Kai tik jums to reikia, turite nuomos vadovą. Be tinkamo nuomininko savo būstui suradimo, mes patariame sutarties galiojimo laikotarpiu išspręsti visas abejones.
garantuoja mėnesinio nuomos mokėjimą kiekvieno mėnesio 10 dieną, taip pat siūlome individualizuotą paslaugą 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę, bet kokiomis aplinkybėmis, kurias turite išspręsti dėl savo nuomojamo turto.
