Naujojo kovos su skvotter įstatymo ypatybės

The naujas kovos su skvoteriu įstatymas Juo bandoma sustiprinti savininko apsaugą nuo pritūpimo atvejų, be to, numatytos naujos aplinkybės, kuriomis teisėtas būsto savininkas gali kreiptis į Administraciją, siekdamas susigrąžinti savo turtą.

Toliau analizuosime pagrindinį Ispanijoje galiojantį teisėtumą ir naujojo kovos su skvoteriu įstatymo pakeitimus.

Ispanijos teisėtumas dėl neteisėto pritūpimo

Konfliktas, reglamentuojantis šią įstatymų leidžiamąją instituciją, yra tas, kuris kyla tarp asmens, kuriam priklauso būstas, ir asmens ar asmenų, kurie į namus patenka nelegaliai apsigyventi.

Būtent Įstatymas 5/2018 šiuo metu nustato pagrindinę teisinę bazę, susijusią su profesija. Šiuo įstatymu atnaujinamas ankstesnis, nuo 2000 m., reglamentas ir apskritai išplečiama teisėtų nuosavybės savininkų apsauga.

Įstatyme pagrindinis dėmesys skiriamas nedelsiant susigrąžinti būstą, kai jis buvo neteisėtai pritūpęs, ty tokiu būdu, kuris nėra nei sutikimas, nei toleruojamas. Įstatymas numato greitą ir tiesioginį išieškojimą fiziniams asmenims, turintiems būstą, bet ne juridiniams asmenims, turintiems nekilnojamąjį turtą siekiant pelno.

Šiuo antruoju atveju Įstatymas nenustato skvotavimo teisėtumo, tačiau iškeldinimas nebus laikomas prioritetiniu, todėl procesas vyks kitais kanalais.

Kita vertus, naujajame Kovos su skvoteriu įstatyme pripažįstama skvoterio figūros buvimas, todėl pripažįstama teisė prašyti pradėti teisminę procedūrą, jei skvoteris mano, kad turi teisę naudotis būstu. .

Kovos su skvoteriu įstatymas ir jo realus taikymas

Kalbėdami apie naująjį kovos su skvotter įstatymą, turime omenyje 2018 m. liepos 2 d. įstatymą, todėl jis yra nesenas, bet ne visiškai naujas, nes galioja keletą metų.

Ankstesnis 2000 m. įstatymas nenumatė daugelio aplinkybių, kurios atsiranda dabartiniuose skvotavimo procesuose, todėl buvo būtina atnaujinti jo turinį.

Pagrindiniai šio įstatymo įvedami nauji bruožai yra šie:

• LEC 250 straipsnio 1 dalies 4 punktas nustato sąlygas, kai turto savininkas, jeigu tai yra fizinis asmuo, nedelsiant susigrąžina būstą. Šis neatidėliotinas procesas negalios juridiniams asmenims, kurių turto paskirtis yra susijusi su pelnu.
• Ieškinys gali būti bendrai nukreiptas į žmones, kurie tupi namuose, net jei ieškovas nežino jų tapatybės. Todėl bus galima pateikti bendrą skundą.
• Atsakovams nepateikus atsiliepimo per ieškinyje numatytą terminą, nutartis bus priimta nedelsiant. Galiojantis nutarimas leis jį įvykdyti iki LEC nustatyto 20 dienų termino.
• Pritūpimas dabar laikomas grubiu nusikaltimu, todėl prireikus gali veikti ir Valstybės saugumo pajėgos, ir Generalinė prokuratūra.

Apskritai reglamentuose siūloma supaprastinti procesą, kuriuo siekiama kovoti su būsto skvotėjimu. Kita vertus, kaip minėjome anksčiau, naujasis įstatymas pripažįsta skvoterio, kaip juridinio asmens, egzistavimą ir jie turės teisę reikalauti skvoto teisėtumo, jeigu taip manys.

Iškeldinimo procesas grindžiamas esamu teisėtumu

Yra keletas būdų, kaip elgtis skvotavimo atveju, tačiau dabartinis įstatymas numato tik vieną procesą, kurį analizuojame toliau; bet kuri kita nebus apsaugota pagal dabartinę teisinę bazę.

1. Pirmas žingsnis bus pateikti ieškinį, kuriame bus nustatyta, kad yra turtas, kuris buvo išvarytas be leidimo.
2. Jei skvoterio ar skvoterių tapatybė nežinoma, pranešimą policijos institucijos narys įteikia asmeniškai.
3. Negavus konkretaus atsakovo atsakymo ir dėl to nesusitarus, skvoteris bus iškeldintas artimiausiomis dienomis.

Svarbu, kad būtų skundas, kuriame savininkas aiškiai nurodo, kad pritūpimas buvo atliktas prieš jo valią. Naujasis Kovos su skvoteriu įstatymas leidžia sutelkti administracinius ir teisminius išteklius, kad būstas būtų nedelsiant atlaisvintas.

Teisinės konsultacijos savininkams su

Mes siūlome jums daugiau paslaugų nei tradicinės nuomos agentūros. Turime techninę komandą, kuri pataria, kai tik to prireikia, ir padedame suvaldyti bet kokius incidentus, kurie gali įvykti jūsų nuosavybėje.

Naudodami „Garantuotą nuomą“ taip pat turite apsaugos nuo vandalizmo ir spynų keitimo politiką. Jei ketinate išsinuomoti būstą ir norite garantuotos apsaugos paslaugos, susisiekite ir bet kokiomis aplinkybėmis apsaugokite savo turtą.